Short stay ganha força no mercado imobiliário e transforma estratégia de investidores em Curitiba
Short stay ganha força no mercado imobiliário e transforma estratégia de investidores em Curitiba
O mercado de short stay vive uma das fases de maior crescimento no Brasil e já começa a impactar diretamente o setor imobiliário, especialmente em cidades com forte movimentação corporativa, turística e universitária, como Curitiba. Mais do que uma tendência passageira, o modelo de locação por curta temporada vem consolidando uma nova lógica de rentabilidade para investidores e incorporadoras, impulsionada pela digitalização da hospitalidade, mudanças no comportamento do consumidor e busca crescente por flexibilidade.
Dados levantados pela ALLSTAYS, empresa especializada em gestão de imóveis para locação por temporada e parceira estratégica do TBG Studios e da Cibraco, mostram que apartamentos administrados pela plataforma apresentaram desempenho superior à média do mercado de Curitiba em praticamente todos os principais indicadores operacionais analisados.
Segundo o levantamento, os imóveis geridos pela ALLSTAYS registraram taxa média de ocupação de 74%, enquanto a média geral de Curitiba ficou em 63%. Além disso, o preço médio por diária alcançou R$ 190, acima da média de R$ 173 observada no mercado local.
Outro indicador relevante foi o Net RevPAR, métrica considerada uma das mais importantes do setor de hospitalidade para medir rentabilidade operacional. Nos imóveis administrados pela ALLSTAYS, a média foi de R$ 118, contra R$ 107 do mercado curitibano. Já a receita líquida média de aluguel atingiu R$ 3.234 mensais por unidade, superando a média local de R$ 2.900.
Os dados também mostram mudanças importantes no perfil do consumidor. A janela média entre reserva e check-in nos imóveis administrados pela ALLSTAYS chegou a 20 dias, o dobro da média registrada em Curitiba, de 10 dias. Isso demonstra um comportamento mais planejado do hóspede e maior previsibilidade operacional para investidores. “O short stay deixou de ser apenas uma tendência ligada ao turismo para se tornar um movimento importante dentro do mercado imobiliário contemporâneo. Hoje existe uma demanda crescente por imóveis flexíveis, funcionais e bem localizados, especialmente em cidades com forte mobilidade corporativa e urbana como Curitiba. Isso muda a forma como investidores e incorporadoras enxergam o potencial de determinados empreendimentos”, diz Diana Axelrud, diretora de marketing da Cibraco.
Além disso, a duração média das estadias foi superior à média da cidade, com permanência de quatro dias por reserva, frente a três dias no mercado geral. O número médio de reservas por imóvel também apresentou desempenho acima do mercado, chegando a cinco reservas mensais por unidade administrada, contra média de três em Curitiba.
Para especialistas do setor imobiliário, o crescimento do short stay está diretamente relacionado a uma mudança estrutural no comportamento urbano e no próprio conceito de moradia temporária. Executivos em viagens corporativas, profissionais em trabalho híbrido, pacientes em tratamentos médicos, estudantes, turistas e até famílias em transição residencial passaram a buscar imóveis mais flexíveis, mobiliados e com experiência semelhante à hospitalidade tradicional.
O avanço do modelo também influencia decisões de novos empreendimentos imobiliários. Incorporadoras e investidores passaram a olhar com mais atenção para projetos compactos, studios e imóveis localizados em regiões com infraestrutura, mobilidade e proximidade de polos econômicos e hospitalares. “O mercado imobiliário passou a olhar o short stay com muito mais maturidade e estratégia. O investidor de hoje não busca apenas valorização patrimonial, ele também analisa performance operacional, ocupação, liquidez e potencial de renda recorrente. Quando existe gestão profissional, tecnologia e experiência para o hóspede, o imóvel passa a performar como um ativo extremamente competitivo dentro do mercado atual”, comenta
Adalberto Scherer, diretor comercial da Cibraco Imóveis.
Na avaliação do mercado, Curitiba reúne características estratégicas para o avanço desse segmento, como forte turismo corporativo, calendário de eventos, universidades, polo de saúde consolidado e crescimento contínuo de bairros com perfil mixed-use.
Outro diferencial competitivo apontado pelo setor é a profissionalização da operação. A gestão especializada dos imóveis passou a ser considerada fator determinante para performance financeira, reputação digital e experiência do hóspede. Serviços como fotografia profissional, automação operacional, gestão de reservas, limpeza profissional, suporte ao hóspede e transparência financeira passaram a integrar o novo padrão do mercado de locação por temporada.
Para a Cibraco e o TBG, o crescimento do short stay representa não apenas uma nova alternativa de rentabilidade imobiliária, mas também uma transformação estrutural do próprio mercado urbano, aproximando os setores de real estate, tecnologia e hospitalidade em um mesmo ecossistema de negócios.
O TBG Studios, edifício retrofitado no Centro de Curitiba, conta com 56 studios de 19m² e 32m², além de 4 lojas comerciais no térreo e dois conjuntos comerciais na sobreloja. A estrutura também oferece coworking, academia, espaço gourmet com terraço e rooftop, trazendo um conceito contemporâneo que combina praticidade e qualidade de vida. O empreendimento é uma das opções para quem quer investir em short stay. Sua localização estratégia ganha mais um ponto forte: a inauguração do Cine Lido, nova casa de espetáculos no centro de Curitiba, onde funcionava um dos mais antigos cinemas de rua, com shows já confirmados de Caetano Veloso e Marisa Monte para agosto.
Haxel Heloin Santos da Costa já está percebendo a rentabilização do negócio. Ele foi gerente geral do Hotel Tibagi, onde hoje fica o TBG Studios. Em março, adquiriu uma das unidades do edifício e acaba de finalizar a arquitetura de interiores que receberá os primeiros hóspedes no feriadão de junho. “Curitiba tem um mercado de turismo que cresce a cada dia e a busca por hospedagens modernas e bem localizadas tendem a aumentar cada vez mais. Para mim, investir num Studio no centro é a melhor opção”, conta o investidor.
Sobre a Cibraco
A Cibraco Imóveis é a imobiliária mais experiente em funcionamento no Paraná. Atua na parte de venda, locação e administração de imóveis há mais de 80 anos, nos segmentos comercial, residencial e corporativo. Foi pioneira na criação da Rede Imóveis, organização com 12 imobiliárias que atuam em modelo de parceria. Hoje está focada em atualizar o mercado imobiliário, trazendo para seus clientes novas formas de investir e ter bons resultados.
Ao lado dessa história, Sidney Axelrud atua no mercado imobiliário há quase 50 anos, sendo membro fundador de diversos órgãos como Secovi, Rede Imóveis entre outros. Diana Axelrud jornalista, com máster em Comunicação Empresarial pela Universitat de Barcelona. Atua há mais de 10 anos no mercado imobiliário e é sócia fundadora da CINCO – Incubadora especializada em startups para o imobiliário.
