Aluguel comercial segue em alta em Curitiba, com o Centro atraindo boa parte dos inquilinos
Região central concentra quase um terço das novas locações comerciais e lidera procura por imóveis residenciais
O aluguel comercial tem apresentado resultados positivos em Curitiba (PR), impulsionado pelo interesse dos inquilinos em imóveis localizados na região central da cidade. A Locação Sobre a Oferta (LSO) comercial na capital paranaense atingiu 7,2%, maior índice dos últimos seis meses – desde novembro de 2024 – e 0,8 ponto porcentual (p.p) acima do registrado em março.
Os conjuntos comerciais foram as tipologias com melhor desempenho, com 7,2% de sua oferta locada, o que representa um acréscimo de 2,2 p.p em relação a março de 2025. Os dados são do estudo divulgado pelo Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpespar), integrante do Sindicato da Habitação e Condomínio do Paraná (Secovi-PR). A pesquisa, que analisa os índices de abril, também destaca a atratividade do Centro para os inquilinos, já que o bairro concentrou 30,9% dos contratos de locação assinados no referido mês.
Para os especialistas do Secovi-PR, os resultados refletem dois fatores principais: a maior disposição dos proprietários em negociar valores e se adequar aos novos formatos de ocupação e às mudanças do setor, além dos investimentos do poder público em políticas de revitalização da região central da cidade.
“São ações como melhorias nas calçadas, nas vias públicas e o aumento da presença policial, que permitem ao Centro voltar a ‘respirar’, fazendo com que o mercado se autorregule”, afirma Luciano Tomazini, presidente do Inpespar e vice-presidente de Economia e Estatística do Secovi-PR.
Como exemplo, ele cita a revitalização realizada na Rua Prudente de Moraes, que permitiu o uso ampliado das calçadas pelos estabelecimentos e transformou o endereço em um case de sucesso, com os imóveis locados e valorizados como pontos comerciais. “Precisamos levar esse tipo de transformação para outras regiões centrais”, sugere.
Depois do Centro, os bairros mais procurados para fins comerciais em Curitiba, em abril, foram Água Verde (7,2%), Batel e Rebouças (4,3% cada) e Bigorrilho (3,6%).
Aluguel residencial também segue em alta
No segmento residencial, os números também são positivos. A Locação Sobre a Oferta (LSO) em abril ficou em 22,5%, repetindo a média de março, mas registrando alta de 2,5 pontos porcentuais em relação a abril de 2024.
O ticket médio dos aluguéis alcançou seu quarto mês consecutivo de aumento, atingindo R$ 2.109. O valor é 2,9% superior ao de março e 10,2% acima do praticado em abril de 2024.
Entre as tipologias com melhor performance estão as residências com quatro dormitórios, cuja locação sobre a oferta passou de 6,3%, em março, para 12,5% em abril, e as residências em condomínios fechados, que registraram LSO de 28% dentro da tipologia no último mês – aumento de 15,5 p.p em relação a março.
O Centro também lidera a lista de endereços mais buscados para moradia, sendo responsável por 14,2% das locações efetivadas. Na sequência, aparecem CIC (5,5%), Rebouças (4,6%), Água Verde (4,5%) e, empatados, Bigorrilho e Cristo Rei (com 3,6% cada).
Já a taxa de inadimplência dos inquilinos – que considera atrasos no pagamento do aluguel superiores a 30 dias – manteve-se estável. O cenário reflete os investimentos das imobiliárias em processos de análise criteriosa, segura e confiável, que contribuem para a qualificação dos inquilinos e ajudam a prevenir a inadimplência.
