Na contramão do mercado, inadimplência na locação imobiliária é baixíssima em Curitiba
Taxa de atrasos no pagamento do aluguel é de 0,9% na capital paranaense
Enquanto diversos setores do mercado enfrentam altos índices de inadimplência — em março, o Brasil registrou 81,2 milhões de endividados —, imobiliárias e proprietários de imóveis comemoram o baixo índice de atrasos no pagamento dos aluguéis em Curitiba (PR): 0,9% em abril.
O percentual é o menor registrado desde o início do ano. Além disso, demonstra a estabilidade positiva do segmento de locação imobiliária na capital paranaense, cuja inadimplência mantém-se abaixo de 1,5% desde janeiro de 2022. Os dados são do levantamento divulgado pelo Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpespar), integrante do Sindicato da Habitação e Condomínio do Paraná (Secovi-PR).
“A explicação para esse baixo índice de inadimplência está na solidez das imobiliárias, que não só realizam uma análise cadastral criteriosa antes da locação, como operam com modalidades de garantia capazes de oferecer ao locador uma previsibilidade de recebimento próxima de 100%”, avalia Luiz Fernando Martins Alves, presidente do Inpespar.
Estabilidade nos aluguéis
Assim como a inadimplência, o mercado de locação também apresentou estabilidade na capital paranaense. Em abril, a Locação sobre a Oferta (LSO) residencial foi de 18,7%, uma retração de 3,1 pps no comparativo com o mês anterior.
Entre as tipologias de imóveis cujas unidades registraram melhor desempenho destacaram-se as casas de dois dormitórios, com 45,7% da oferta locada, e os apartamentos de um (35,3%) e dois dormitórios (29,5%).
O aluguel de unidades comerciais também registrou leve queda, de 2,5 p.p, encerrando abril com LSO de 6,7%. As casas comerciais se destacaram entre as tipologias do segmento, com 10,7% da oferta locada — em março, o índice havia sido de 6,8%.
Seja para comércio ou moradia, o Centro manteve a liderança como o endereço mais procurado pelos inquilinos que assinaram contratos de aluguel em abril, concentrando 26,1% das locações comerciais e 13,9%, das residenciais.
Na sequência, para fins comerciais, apareceram Santa Felicidade (6,8%) e Batel e Bigorrilho (5,7% cada). Já para moradia, destacaram-se Água Verde (6,9%) e Portão (3,9%).
O cenário de estabilidade também se refletiu no ticket médio total de locação, que permaneceu em R$ 2.481 reais, o mesmo valor registrado em março. Já no segmento residencial, houve alta de 0,3% no período, elevando o valor médio do aluguel para R$ 2.313.
